При покупке новой квартиры или дома мы обращаем внимание на многие детали, но есть процедура, которой вы можете следовать, чтобы узнать, сколько это действительно стоит, принимая во внимание то, что собирается государственной администрацией, Министерством финансов. Мы можем сделать это с помощью поиска или узнать кадастровую стоимость это скажет нам, какова стоимость дома. По этой причине в следующих параграфах мы объясним, как рассчитать эталонную стоимость дома или земли в кадастре.
Единственное, что нам нужно знать, чтобы следовать этому руководству, это точное расположение дома или земля вас интересует. Кроме того, нам также потребуется какой-либо метод идентификации для доступа к веб-сайту Кадастра, например, электронный сертификат или ключ, который позволяет нам получить к нему доступ. Как только он у нас будет, мы сможем получить к нему доступ, а затем объясним, что такое кадастровая справочная стоимость, для чего она нужна или как мы можем получить к ней доступ из любого здания.
Что такое кадастровая и референсная стоимость
Кадастровая стоимость имущества – это его оценка, произведенная Главным управлением кадастра, подотчетным Министерству финансов. Как поясняется на сайте Министерства финансов и государственного управления, Кадастр «содержит описание сельской, городской и особой недвижимости, чья регистрация в нем является обязательной и бесплатной, что отличает его от Реестра собственности».
И какая кадастровая стоимость? Как поясняется на сайте Минфина, это административное значение, объективно установленное для каждого объекта недвижимости. Для достижения этого значения используется ряд конкретных критериев. Критерии, по сути, следующие: расположение объекта и городские условия, стоимость материального исполнения конструкций, сборы, дань… кроме того, производственные затраты и выгоды от рекламной деятельности и т. д.
Но надо учитывать, что с 2022 года есть еще и другое значение: кадастровая ориентировочная стоимость. Это не похоже на кадастровую стоимость, а скорее на справочную стоимость, как указано на веб-сайте справки кадастра, это «та, которая определяется Главным управлением кадастра как результат анализа цен всех продаж недвижимости которые совершаются перед нотариусом на основании данных о каждом объекте недвижимости, зарегистрированных в Реестре недвижимости. И мы можем проконсультироваться об этом через Интернет, и в следующих параграфах мы объясним, как это сделать из любого браузера, зайдя на соответствующую страницу.
Как узнать кадастровую исходную стоимость
Если мы хотим получить контрольную стоимость, мы должны сначала получить кадастровый контрольный номер. Мы можем обратиться к нему, если он есть в каком-либо документе в нашем доме или здании, но мы также можем найти его в Интернете. Кроме того, вы должны иметь в виду, что для того, чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости, нам не нужно владеть ею или предоставлять какие-либо данные. Вы можете обращаться к нему из своего собственного дома, а также из дома, который вы хотите, независимо от того, кому он принадлежит или где он находится.
Кадастровая справка
Первое, что мы должны сделать, это знать кадастровую справку. Нам нужно знать это, чтобы иметь возможность узнать стоимость, поэтому первое, что мы сделаем, это зайдем на сайт штаб-квартиры Кадастра и заполните данные ...
- Открыть сайт Электронного кабинета Кадастра
- Нажмите «Поиск недвижимости и картографический просмотрщик».
- Выберите между различными разделами
- номер улицы
- Недвижимость / Участок
- координаты
- CRU
- Выберите «Улица / номер»
- Заполните всю информацию, запрашиваемую сайтом
- Провинция
- Муниципалитет
- дорога или улица
- Номер регистрации
- блок, лестница, пол, дверь
- Дождитесь загрузки результатов (загрузка может занять больше времени в зависимости от выбранного муниципалитета или города, так как результатов будет гораздо больше)
- Подтвердить с помощью «данные»
Как только мы закончим это, сеть загрузит нас там, где у нас будет кадастровая отметка о недвижимом имуществе и ряд данных: местоположение, класс, основное назначение, площадь застройки, год постройки… И первое, что мы увидим, будет кадастровая справка, которую мы должны скопировать и вставить, чтобы узнать стоимость.
Узнать кадастровую исходную стоимость
Получив его, мы переходим на сайт Кадастра и в правой части экрана видим "Исходная величина" окно вместе со стрелкой, которая приведет нас на сайт, где мы будем иметь доступ ко всей информации, связанной с эталонной стоимостью городской и сельской недвижимости…
Оказавшись внутри, мы увидим, что есть всевозможные варианты и информация, и мы можем выбрать «Проверьте эталонное значение» и откроется новая страница.
У нас есть три способа доступа: через DNI и номер поддержки или мы можем получить доступ с помощью цифрового сертификата или через Cl@ve. Используйте наиболее удобный или простой для вас идентификатор… А мы перейдем на следующий сайт, где сможем узнать кадастровую стоимость недвижимости.
На новом сайте мы должны выберите цель (информационные эффекты, Налогообложение в Налоге на наследственные передачи и документы правовых актов, Налогообложение в Налоге на наследство и дарения и «другие») Выберите из выпадающего меню тот, который вас интересует, и заполните остальные поля: дата стоимость, НИФ и кадастровую справку, которую мы получили на предыдущей веб-странице. Вам, вероятно, потребуется подтвердить процесс с reCaptcha чтобы доказать, что вы не робот. Когда вы все завершили, нажмите на кнопку «контрольное значение» в нижней части веб-страницы, как вы видите на скриншоте ниже.
Через несколько секунд будет загружена новая страница со всеми описательными данными объекта. Мы можем прочитать кадастровую справку, местоположение, класс, основное использование, дату валютирования и, наконец, мы увидим кадастровую справочную стоимость, которую мы изначально хотели узнать. Здесь мы можем просто скопировать его или принять во внимание, но мы также увидим две кнопки, которые позволяют нам иметь «сертификат эталонного значения» и «сертификат мотивации эталонного значения». Нажмите на них, если хотите загрузить его.
