So berechnen Sie den Referenzwert eines Hauses im Kataster

Das einzige, was wir wissen müssen, um diesem Tutorial zu folgen, ist die genaue Lage des Hauses oder landen Sie interessiert sind. Darüber hinaus benötigen wir für den Zugriff auf die Kataster-Website auch eine Identifizierungsmethode, z. B. ein elektronisches Zertifikat oder den cl@ve, der uns den Zugriff ermöglicht. Sobald wir es haben, können wir darauf zugreifen und dann erklären wir, was der Katasterreferenzwert ist, wozu er dient oder wie wir ihn von jedem Gebäude aus abrufen können.

Was ist der Kataster- und Referenzwert?

Der Katasterwert einer Immobilie ist die Bewertung, die von der Generaldirektion des Katasters vorgenommen wird, die dem Finanzministerium untersteht. Wie auf der Website des Ministeriums für Finanzen und öffentliche Verwaltung, dem Kataster, erläutert „enthält die Beschreibung ländlicher, städtischer und besonderer Merkmale von Immobilien, dessen Eintragung obligatorisch und kostenlos ist, Merkmale, die es vom Grundbuch unterscheiden “.

Und was ist der Katasterwert? Wie auf der Website des Finanzministeriums erläutert, handelt es sich um einen Verwaltungswert, der objektiv für jede Immobilie festgelegt wird. Um diesen Wert zu erreichen, werden eine Reihe spezifischer Kriterien herangezogen. Die Kriterien sind im Wesentlichen folgende: Lage des Grundstücks und städtebauliche Gegebenheiten, Kosten der materiellen Ausführung der Bauten, Gebühren, Abgaben … außerdem Herstellungskosten und Nutzen der fördernden Geschäftstätigkeit etc.

Aber wir müssen bedenken, dass es ab dem Jahr 2022 noch einen weiteren Wert gibt: der Katasterbezugswert. Er ist nicht dem Katasterwert ähnlich, sondern der Referenzwert, wie auf der Kataster-Hilfe-Website angegeben, ist „der von der Generaldirektion des Katasters festgelegte ein Ergebnis der Analyse der Preise aller Immobilienverkäufe die vor dem Notar auf der Grundlage der im Grundbuch eingetragenen Daten jeder Immobilie durchgeführt werden. Und wir können dies über das Internet konsultieren und in den nächsten Abschnitten erklären wir, wie dies von jedem Browser aus durch Zugriff auf die entsprechende Seite möglich ist.

Wie man den Katasterbezugswert kennt

Wenn wir den Referenzwert einsehen möchten, müssen wir zunächst die Katasterreferenznummer einholen. Wir können es konsultieren, wenn wir es in irgendeinem Dokument in unserem Haus oder Gebäude haben, aber wir können auch im Internet danach suchen. Darüber hinaus müssen Sie bedenken, dass wir, um den Katasterbezugswert einer Immobilie zu kennen, diese nicht besitzen oder irgendwelche Daten bereitstellen müssen. Sie können es von Ihrem eigenen Haus aus konsultieren, aber auch von dem Haus, das Sie möchten, unabhängig davon, wem es gehört oder wo es sich befindet.

Katasterreferenz

Als erstes müssen wir die Katasterreferenz kennen. Wir müssen es wissen, um den Wert herausfinden zu können, also gehen wir als erstes auf die Website der Katasterzentrale und füllen Sie die Daten aus ...

• Öffnen Sie die Website des Elektronischen Amtes des Katasters
• Tippen Sie auf „Immobiliensuchmaschine und kartografischer Viewer“
• Wählen Sie zwischen den verschiedenen Abschnitten
  • Hausnummer
  • Nachlass / Paket
  • Koordinaten
  • CRUs
• Wählen Sie „Straße / Hausnummer“
• Füllen Sie alle von der Website angeforderten Informationen aus
  • Bundesland
  • Gemeinde
  • Straße oder Straße
  • Nummer
  • Block, Treppe, Boden, Tür
• Warten Sie, bis die Ergebnisse geladen sind (je nach gewählter Gemeinde oder Stadt dauert das Laden länger, da es viel mehr Ergebnisse geben wird).
• Bestätigen Sie mit „Daten“

Sobald wir dies abgeschlossen haben, wird uns ein Web laden, wo wir haben werden die Katasternummer des Grundstücks und eine Reihe von Daten: Ort, Klasse, Hauptnutzung, bebaute Fläche, Baujahr … Und das erste, was wir sehen werden, ist die Katasterreferenz, die wir kopieren und einfügen müssen, um den Wert zu ermitteln.

Ermitteln Sie den Katasterbezugswert

Sobald wir es haben, gehen wir zur Kataster-Website und auf der rechten Seite des Bildschirms sehen wir die "Referenzwert" Fenster zusammen mit einem Pfeil, der uns zur Website führt, wo wir Zugang zu allen Informationen bezüglich des Referenzwerts von städtischen und ländlichen Immobilien haben…

Sobald wir drinnen sind, werden wir sehen, dass es alle möglichen Optionen und Informationen gibt, und wir können wählen „Überprüfen Sie den Referenzwert“ und es öffnet sich eine neue Seite.

Wir haben drei Zugriffsmöglichkeiten: über die DNI und die Support-Nummer oder wir können über ein digitales Zertifikat oder über Cl@ve zugreifen. Verwenden Sie den Identifikator, der für Sie am bequemsten oder einfachsten ist ... Und wir werden auf die folgende Website gehen, wo wir können Konsultieren Sie den Katasterbezugswert der Immobilie.

Auf der neuen Website müssen wir Zweck auswählen (informative Wirkungen, Besteuerung der Erbschaftssteuer und Dokumente von Rechtsakten, Besteuerung der Erbschafts- und Schenkungssteuer und „Sonstiges“) Wählen Sie aus dem Dropdown-Menü dasjenige aus, das Sie interessiert, und füllen Sie die restlichen Felder aus: Datum von Wert, NIF und Katasterreferenz, die wir auf der vorherigen Webseite erhalten haben. Sie müssen wahrscheinlich bestätigen den Vorgang mit einem reCaptcha um zu beweisen, dass Sie kein Roboter sind. Wenn Sie alles erledigt haben, tippen Sie unten auf der Webseite auf die Schaltfläche „Referenzwert“, wie Sie im folgenden Screenshot sehen.

Nach ein paar Sekunden eine neue Seite wird geladen mit allen beschreibenden Daten der Immobilie. Wir können die Katasterreferenz, den Ort, die Klasse, die Hauptverwendung, das Valutadatum und schließlich den Katasterreferenzwert sehen, den wir ursprünglich herausfinden wollten. Hier können wir wählen, ob wir es einfach kopieren oder berücksichtigen möchten, aber wir sehen auch zwei Schaltflächen, mit denen wir ein „Referenzwert-Zertifikat“ und ein „Referenzwert-Motivationszertifikat“ haben können. Tippen Sie darauf, wenn Sie es herunterladen möchten.